出售：带院子162平米的新结构楼房
本房在县城“东方佳园九号楼”。同时具备“六个绝对优势”：
优势一．“东方佳园”位置好、交通便利，幼儿、学生上学方便：本房的一楼就是幼儿园.托儿所、小区东边有实验小学东校、赛博中学东校、一中东校；北边有六小和实验中学。是名副其实的学区房。
优势二．“东方佳园”保安工作好,警务水平高；物业管理好,物业费低；环境绿化好，已达到县级绿化验收标准。
优势三．“九号楼”是东方佳园的中心楼，楼前是停车区（停车免费）、小广场、鲤鱼喷泉，与小区大门遥遥相望。本房带院子162平米，此院子可以建三间大房子扩大住房规模（本小区已有先例）。大院子更是晒被子衣服、种菜、养花、喂鸽子的理想场所。
优势四． 本房不承担公摊面积，实际面积比有公摊面积的房子大30平米；更优越的条件是，此房既没办“备案手续”，更没办“房产证”，买房者在购房合同直接改名即可。当时就节省17项房产税费（光其中的“房产证过户费”就好几万元），更不影响今后再买“首套房”。因国家新规定不许个人炒房了：违规者承担超过17 项税费的高额惩罚。
政策允许房产证自愿办理：既可当时办（交定金即可开始办，温馨提示办了证再买房就不是“首套房”了）；也可今后办，何时确定了不再买房（包括不用给父母买、不用给孩子买），随时都可以办理。
优势五．本房的各项开口进户费已全部交齐 。
优势六．本房可以“商住两用”——既可以当住宅楼用，又可以当办公楼用：因为东方佳园能办理营业执照（本房已办过了营业执照和配套公章），有了营业执照和配套公章，就和沿街办公楼一样办公了，可以面向全社会合法经营各项业务。
如果当住宅楼用，比其他房源至少节省50万元的开支，办公室也可以安排一大一小两个卧室，共二大二小四个卧室了：节省开支如下（1）室内外装修材料费和装修施工费 .（2）储藏室.（3）水、电、暖气、天然气、安全报警器、网络电视、宽带、电脑等各项开口进户费.（4）高档防盗门、防盗窗.（5）卫生间配套设施及梳妆台.（6）高档地板砖及铺设施工费.（7）厨房高档花岗石台面及油烟机、电冰箱、自动报警式燃气双灶等设施.（8）各种灯具开支及空调、暖气设施...（9）办公室内高档办公橱柜、玻璃展台、宽带、电脑、打印机等各项配套设施...（10）客厅、卧室、办公室的窗帘。
如果当办公楼用，比同规模的沿街办公楼节省150万元以上。
你选的楼房能同时具备这“六个绝对优势”吗？ 一次性付款90万，分期付款92万元。
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8张照片：
1.客厅 2.办公室
3.厨房 4.大小卧室
5.种的菜
